第293章 员工震惊：不一样的人才房政策（求月票）（2/5）

工业用地可以盖员工宿舍，但有一定的占比，而且不能盖住宅楼进行销售。

星海集团购买的工业用地价格不到三十万元一亩。

住宅用地价格为市场价格的一半，均价为每亩350万元。

星海集团所处位置比较偏，相同位置的小高层住宅楼毛坯房售价在每平方万元左右，楼面价每平方约为4500元-6000元，按照的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。

如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。

如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。

按照z府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。

每亩400万元，按照的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元（地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里）。

按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右（不同楼层会有差异），相当于市场价的43%左右。

公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。

如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。

星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。

这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、d类和e类人才六折买房。

但最终还是没有多少人去买。

问题在哪？

第一还是限售和产权问题！

这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！