第三百一十一章 这个靓仔又又又来了！（1/2）

“物权和债权？”王武城的脸上带着些许的疑惑，看着这位不请自来的方老师，有点奇怪。

旁边的周欣然心里也是同样的想法，只是没有表达出来，她也奇怪为什么方大状对于一个离婚官司这么上心。

只是，方大状都已经开始咨询了，她自然不好说什么。

而在旁边，方大状已经开始侃侃而谈。

“对啊，物权和债权，只有明白了这两个东西的区别，你才能知道你在不动产权证上加名的行为意味着什么。”

当然，这个时候就算是方大状这么丧心病狂的男人，也不会真的开一堂课，他只是用很浅显的语言来大概描述了一下物权和债权。

说的简单一点，物权的标的是物，也就是说，这东西是你的，不动产对于物权的实现一般来自于登记。

就像是我们买房子，问的最多的一句话就是，过户了没。

王武城听到这里已经迷糊了，因为物权和债权，这是民法中最为基本的两个权利之一，当然，对于法学来说，最为基本，也意味着最为重要。

就算方大状已经尽量简单说了，但王武城依旧有点迷糊。

“方老师，您的意思就是，我如果在不动产权证上加了对方的名字，那这就相当于一种赠予行为是吧，直接将房屋产权的一半赠送给对方，但是……那百度上还说这个加名字没用啊。”

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听到这话，旁边的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦来找我们，还花钱。”

王武城闻言赶忙闭嘴，示意让方大状继续说。

法理的东西就是那些，而要让一个人理解法律，最简单的方法，以案释法。

而且方大状一张嘴就是最通俗的例子！

“现在呢，张三把自己的一套房子，卖给了李四，啊，李四是个有钱人，不差钱，直接就说我给全款，但是呢一直没过户。”

“那李四心大啊，觉得迟一天两天没什么，结果张三转手就把房子又卖给了王五，这次依旧说过段时间再过户，但是房子可以先让你住。”

“王五那高兴啊，我都住进来了，你又能咋样，我怕什么，过户就不着急了，结果张三又把房子卖给了陈六，这次按照合法手续办理了过户和公证，那么你说，这房子该归谁，谁的是物权谁的是债权呢？”

周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实中，很多人都会忽略，要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住进去了就没事。

看着王武城好像明白了，方大状笑道：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为，这意味着部分所有权的转移！”

“回到你之前的问题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这部分钱，就是债权，而不是物权！”

如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个案例后他直接有了深刻的认识。

债权，我有了可以给你，没了你就等着，欠债的是大爷。

但是物权不一样，物权是强制性的，是排他性的！

事实上过户当然重要，但是合法占有在物权方面同样很重要。

如果李四王五和陈六都没有进行过户，那么按照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方，也就是说这房子归先占的王五所有。

剩下你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这是最典型最直接的物权大于债权案例。

“那方老师，我这房子是不是现在很好弄，肯定归我是吧？”王武城眼巴巴地问道。

他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了民法典，会稍微好一点。

然而方大状的话直接让他懵逼了。

“那肯定不是归你，你想什么呢，都跟你说了半天债权物权区别了，别说婚后你都给人加了名，你就算不加名，按照现行民法典的规定，婚后如果一方父母出资购买房屋的，有约定从其约定，没有约定的，一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”

这是民法典和生效的相关司法解释的新规定，过去呢，如果父母在婚后给子女买房，如果只登记在自己子女名下，就可以视为对子女的赠有。

这是属于一方个人财产。

但是呢，新的民法典对这一条进行了更改，除非有着明确约定，否则，都会被推定为夫妻共同财产。

这就是告诉你，要么你就在之前都约定好了，别碍于面子这也不弄那也不弄，指望对方善良。

要么你就不要轻易离婚……

王武城现在傻眼了，他来之前想的好好的，只要找律师，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩礼。

结果现在发现，人家的算计真的有用！

对于这样的结果，周欣然并不意外，有心算无心之下，这情况太正常了。

她现在也有点犯愁，因为真的说起来，这个案子的辩点太少了。

如果她去处理这个案子，那是特别不好弄的，想想都觉得发愁。

“那方老师，你不是说这个新的民法典之下，我这个房子还有保住的可能吗，那你说这怎么保住……”

王武城有点着急道。

“你觉得为什么我之前会问你你们的感情状况，因为从你的描述来看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明显有一点家庭暴力的倾向。”

“或者说，她自己可能没有明显感觉到，但是实际上却在生活中对你进行了精神方面的控制，让你不由自主地就想听她的话……”

方大状很明显已经说嗨了，或者说大概是王武城的经历引发了某种共鸣吧，谁知道呢。

他想要说清楚的就是，家庭暴力，可不单单是指夫妻一方把另一方揍得头破血流，为什么会有家暴方面的专门规定，因为在家庭中，长期的精神控制同样属于家暴！

而家暴，属于婚姻过错的一种，民法典中对于婚姻过错方有了相关的规定，无过错方可以和过错方提起损害赔偿。

当然，还是得明确，这属于债权，对于王武城和其父母之前的行为，方大状也没有特别好的办法，因为规定就是规定，证据就是证据！

而能否证明对方存在家暴，同样需要举证，证据就在王武城的手机里，是夏紫燕之前给王武城打电话时的一系列录音，以及聊天记录。

没办法，夏小姐在和王武城相处中，早已经习惯了自己就是高出了对方一头的地位，说话做事都是颐指气使。

反正只要王武城不听，那就会说他不爱她了。

方大状在教王武城怎么来收集固定证据，王武城听的很认真，临了又问道：“那么方老师，彩礼呢？这个……我还能拿回来多少？”

“彩礼嘛倒还好，如果你在别的省份，那能要回多少真的不好说，毕竟你们已经领证而且共同生活了快一年。”

“但是在汉东省，我们今年出台了新的规定，专门遏制天价彩礼，这个界限就是十万元！”

“如果彩礼超过了十万元，领了结婚证，共同生活半年以上未满一年的，需要按照百分之三十到百分之五十来进行返还，而超过十万元的部分，则是可以全额返还。”

“不管怎么说，你们也已经结婚快一年，你是肯定不可能都拿回来的，如果还想结婚，我的建议是，把人看准了，如果看不准，记得多留个心眼！”

结婚是大事，彩礼房子车子，每一样都不会少，按道理来说我们肯定应该以诚待人的，但最怕的就是，你以诚待人了，对方却留了心眼。

这就是一笔糊涂账，因为民法典现在严禁以结婚为目的索要财物，也就是说，彩礼本身就是法律禁止的行为。

王武城回家了，他还在考虑到底该咋办，是协议离婚，还是起诉。

但他知道，自己的房子，确实有一半是给了夏紫燕，能做的就是从别的方面找补回来一点，这就是有心算无心。

哪怕百度不靠谱，但是加名字这个行为，肯定是有其法律效果的。

律所办公室内，周欣然和方大状默默地坐着，忽然，方大状抬起头来，脸上带着一种热切的表情道：“欣然，你说如果有一天你和周毅离婚了，那你们谁的算计会深一点？”

“你看啊，你是律师，周毅可以喊我帮忙……”

听着这些话，周欣然已经懵逼了，大佬你说啥，我和周毅，离婚？

这现在还没结婚呢……啊不是，这现在就是个普通朋友，你咋想的这么深入！

周毅并没有再理会王武城的事，反正律师已经推荐给对方了，双方非亲非故的，作为一个邻居，这已经仁至义尽。

他现在关心的还是那个中介！

只是有点奇怪，安上摄像头之后连着三天，对方都没有任何动静，这是要收手了吗？

当然不是，葛经理这三天有点忙，毕竟作为一个中介，他还是要以工作为主。

忙完了，和同事聊天，就直接将自己的行为说了出来。

这种事在他们这些不太正规的中介里很正常，客户跳单了，那必须得让他们不好过。

事实上，堵锁眼，不单单是黑中介会干，催债的，还有其他那些灰色地带的人都经常会这么干。

影响也不大，就是让你恶心。

“你这才堵了一次算什么，人还不是不愿意给你啊，我跟你说，你就得继续去堵，那不可能都给，给一部分也行啊，不然那么大的单子，忙前忙后跑了半天，完了一分钱拿不到，这肯定不对。”旁边有同事说道。

葛经理点点头，确实是这样没错，不管怎么说你也得给我一部分钱。

“再去堵个几次，我和你一块，咱们这些中介遇到跳单必须得硬起来，不然就是被欺负的。”

没说的，有了同事的劝说，葛经理觉得这必须得去继续堵，至于说这件事会不会造成什么后果……

那能有什么事，公司里有的是前辈，据说有位曾经连着堵锁眼撬锁之类的干了好长时间，根本没事。

于是，在三一个小时后，周毅接到了楚蓝打来的电话。